房企“烧钱换规模”之殇:颐和地产现金流已近枯竭-沛县新闻

                                                                    2019年11月17日 13:00 来源:沛县新闻 编辑:大发棋牌官网

                                                                    大发棋牌官网

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                                                                    黑云压城⊿,颐和地产危机的集中爆发并不是个案↑。11月5日↑∵△,有消息称〇☆,融信中国发行的“19融投03”“19融投04”“19融投05”私募债被纳入了禁投池♂▽,评级仍为AAA☆⊿△。

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                                                                    在此之前↑〇↑,五矿信托公告♂〇◇,截至兑付日140万张“16正源03”私募债未收到本息π♀▽,“16正源03”发行人为正源地产□,发行规模20亿元△﹡,2015正源地产获准非公开发行上述20亿元私募债∟。同一年公司还被获准公开发行40亿元的公司债券◇?,用于偿还26.829亿元银行贷款和补充流动资金♂∴⊿。

                                                                    另据人民法院网站消息♂↑,截至10月27日∵▽,宣告破产的房企已经增加到408家☆〇⌒,其中不只有中小房企π∴,也包括过去经营良好、有着一定规模的房企∴┊☆。早在今年6月△☆,银亿股份因为债务违约∴◇⌒,已向宁波法院申请破产重整π▽。这家房企颠峰时在2016年销售收入达652亿元〇⊿∟,总资产接近800亿元⊙。

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                                                                    11月7日┊⌒,海航董事长陈峰在接受媒体采访时对“16海航02”私募债兑付问题回应称正在解决之中△⊙∵。“我理解┊,私募债的这些机构▽☆,他们也有压力?⊙。私募我们可以几种方式解决↑⌒,可以展期☆∟,也可以以股抵债、以资抵债等各种形式♂┊◇。我希望大家通过市场行为协商的办法解决?。应该说大家好的时候互为依存〇,我们遇到困难的时候△,给我们点时间□∟◇,维持我们长期合作的这种关系⌒◇。”陈峰说?。

                                                                    问题就出在佳源两岸新天地的销售恐会陷入困局〇。因将规划用途为办公性质的房屋以公寓名义进行出售△△,苍南县市场监管部门已对佳源两岸新天地虚假宣传案件立案调查〇。

                                                                    11月11日◇?┊,央行发布数据显示⌒,2019年10月〇∟,社会融资规模增量为6189亿元♂◇,比上年同期少1185亿元△﹡﹡,增量较今年9月的16900亿元明显降低∴π☆。人民币贷款增加6613亿元⊿,同比少增357亿元□。

                                                                    ━━━━自找的危局与自我拯救当前〇⊿♂,为获得更充足的钱粮♂♀,房企们不仅要在销售市场上抢份额♀,还要同时着力在资本市场“抢钱”☆,“现金流”已成为横在房企规模与野心上不可跨越的“劫数”▽〇↑。

                                                                    不独上述这些企业⊿?,普遍缺钱是今年房地产行业的“新常态”π﹡↑,由此形成了小开发商融资难导致资金链断裂△,老板跑路及工程烂尾等事件层出不穷☆⊙。在“差钱”的现状下导致当下的房企普遍采用负债方式筹措资金π,且资产负债率普遍偏高∵,有的高达90%↑♂。对于玩惯了“债务游戏”的地产业来说∵,“大空头”威胁将会长期高悬于头顶▽﹡,降临只是时间问题♂▽,安全落地至关重要☆。

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                                                                    “尽力了△♀。”*ST华业(维权)总经理钟欣面对该股连续19个交易日股价低于每股1元的命运只说了这三个字⊿。11月11日⊙☆⌒,*ST华业以跌停价每股0.9元收盘〇▽,至此已连续19个交易日股价低于1元⊙〇┊,几无可能逃脱“面值退市”的命运☆◇。

                                                                    对此⌒?,融信中国回应称﹡,其“19融投03”等债券入池原因是“私募债”三个字⊙♀,并未发行“19融投04”和“19融投05”私募债﹡,传闻信息有误∴▽〇。

                                                                    天风证券固定收益首席分析师孙彬彬认为〇,现在涉及违约或严重流动性困难的房企以小型房企为主∴↑,且这些企业多在业务扩张或管理上存在一定的问题﹡♂。从财务数据上看↑,财务费用率快速上升、筹资现金流恶化、现金短债比快速下降是房企违约前比较常见的现象♂。高杠杆是违约房企比较一致的财务特征◇□⌒,多数违约房企的净负债率在100%以上☆。从样本房企来看♂↑♂,普遍的现金短债覆盖比较低∟,且与经营性现金流一样⊙,在违约或危机发生前快速下滑△。

                                                                    截至2019年11月15日♀♀♀,涉及债券违约的发债房企主体有国购投资、银亿股份、中弘控股、华业资本、颐和地产、三盛宏业等⊿☆,涉及的债券违约规模达到125.6亿元﹡∟﹡。违约债券数量最多的是国购投资∴⌒♀,共10只债券违约☆,涉及违约的债券本金规模达47.9亿元◇。

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                                                                    据不完全统计∴,今年全行业新增的175只违约债券中♂♂,房地产就有7只◇⊙,涉及违约金额139亿元∴⊙,占比5.51%□,包括颐和地产、三盛宏业、银亿股份、中弘股份、华业资本、正源地产等房地产相关上市公司□。如果算上建筑部品类企业↑▽↑,出现债券违约的高达21只〇⊿,违约总金额近500亿元┊♂。

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                                                                    业内人士认为♂〇,去通道化是大趋势〇↑▽,过去高度依赖高成本的非标融资和私募、信托等通道产品的房企会面临较大的问题♂☆。随着融资成本的不断提升□﹡☆,在还债“双高峰”与融资渠道“多重封堵”的压力下▽♂☆,房地产行业的再一次洗牌在即☆♂♀。

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                                                                    中房报记者 苗野 | 北京报道11月14日π,中国证监会对外公布了颐和地产信披与履约的7宗违规案例及对董事长何建梁予以警示的行政监管措施决定书♂π⊿。

                                                                    10月25日∴,国通信托官网公告称??,东兴613号佳源两岸新天地项目特定资产收益权集合资金信托计划?,第8期已募集完毕?∵↑,募集规模为700万元▽。据了解□,该笔信托总募资2.4亿元┊▽◇,期限12个月∴,预期收益率7.9%-8.3%▽,目前已发行到第9期↑△♂。所募集的资金用于受让苍南国源持有“佳源·两岸新天地项目”对应的全部收益权∟﹡,最终用于标的项目的开发建设♀。佳源国际掌门人沈玉兴为苍南国源回购标的项目收益权☆□〇,提供连带责任担保↑π,同时将位于杭州市拱墅区中心的现房作为抵押∵♀♂。

                                                                    去年9月♂,*ST华业披露其应收账款投资业务出现逾期⊙∴,此事随后演变为涉及金额高达百亿元的诈骗案件∟〇π。“17华业资本CP001”“ 16华业02”构成实质性违约;“15华业债”“15华资债”经与债券持有人协商⌒,将债务进行展期?♀﹡。今年7月1日♂↑◇,*ST华业因“涉嫌信息披露违法违规”被证监会立案调查☆π。为了挽救旋涡中的*ST华业♂,*ST华业董事会在8月审议通过了向法院申请破产和解的议案□∟。不过〇,该破产和解计划之后未有实质性进展♂。截至三季度末▽∟,*ST华业归属上市公司股东的净资产为负48.20亿元♂□⌒。

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