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在土地战略上⊿♀∟,富力也已经有了清晰的思路△。富力表示▽∴⊿,下半年将对增加土地储备采取更为谨慎的态度♂▽,将会努力争取优质地块﹡┊△。也就是说π♀⌒,在多年的发展后⊿,富力正在努力实现更有效率的发展﹡∵∴,不只是追求数字的片面增长∵π♀,而是更加注重最大化每一个地块的价值⊙??,注重发展质量↑⊿∴。这是发展方式的转变∵∟∵,也是为未来的铺垫之举□π□。马太效应下♂,房企之间的竞争势必会是发展质量的比拼△?↑,而富力已经迈出了这一步⊙〇↑。

同时△,富力不断利用“旧改”积累的经验△♀,在大湾区及全国一二线城市进行深耕?⊙。有专家初步估算◇,我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额┊,可能高达4万亿▽☆♂。当城市新增土地受到严格限制∟♂♂,城市更新成为新的发展机遇∟。今年5月份⌒〇〇,富力正式成立城市更新集团⌒∵,加强整体运营管理⊿♂。截至6月30日♂♂,富力城市更新板块签约合作城市已超过60个♂,规划总建筑面积超6000万平米∴π。按货值算♀﹡,一二线城市占比95%↑,大湾区占比70%π▽。

业绩决定底线□,表明富力的发展会平稳运行□∵▽。土地储备则决定着上限△,代表着富力未来能释放多大的活力〇?◇。在上半年?,富力新增的权益土地储备可售面积为653万平方米∟⊿,新增货值850亿〇。截至目前↑﹡∵,富力的业务已经覆盖超过140个城市↑,权益土储可售面积达到6100万平米┊▽,总储备货值7810亿元▽↑。以当前庞大的土地储备⌒△□,富力地产未来四至五年的业绩增长都可以得到保证☆┊,这让富力有足够的底气来应对未来的挑战∵⌒。

大型房企由于其较高的品牌知名度和影响力▽,具有高度的信用∴,具有更好的成本管控能力∟♂♂,不仅可以节约一部分的营销费用♂⌒,还可以获得较为低廉的融资成本┊∴,在利润水平之外⊙,现金流和融资水平的提升♂π,也为富力地产的稳健发展增添保障∴∟♂。截止到上半年⊿♀□,富力的现金储备达到390.3

地产企业☆♂∟,最核心指标当属销售额↑,这项数据关系代表着企业的规模发展情况∟π。2019年上半年的财报显示﹡∟,富力的权益合约销售金额达602.2亿元△⊙﹡,同比增长6%;其权益合约销售面积552万平米⌒,同比增长25%♂?□。在千亿规模下▽△♂,富力依然能保持稳健增长◇﹡,这在当前十分难能可贵⊿◇,这表明﹡∴⊿,在总体的运转上﹡,富力依然走在上升通道∟☆。

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旧改与一二线城市的布局♂♂⊿,充分体现了富力战略层面的智慧∟。利用“旧改”的方式﹡,富力能够迅速切入一二线城市的核心区域⌒,拿到极具价值的地块□?,对未来发展带来强劲的增长动力□。房地产短期看金融↑,中期看土地⊿,长期看人口∵∵,在城镇化发展的当下∴♀,核心城市以及城市的核心区域无疑是极具抗风险能力?,甚至未来还能呈现稳定增长的区域△⊿。这一方面▽,富力已经为未来做足了准备?┊。

当前〇☆□,大量地产企业都在试图通过多元化发展来降低风险▽,探索新的业绩增长点∴□。

亿元?。不仅如此♀,富力在半年内境外发行逾28.3亿美元票据及贷款♂,融资净增223亿元△◇。这说明△,富力不但有庞大的现金储备♂〇♂,还在资本市场有着广泛的认可△⊙。比较来看⊙π,其负债水平在头部企业中也处于较低水平⊙。高现金储备、高市场认可、低负债水平⌒,这样的发展状态让富力稳健而富有朝气?♀。

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