1分pk10计划-大石桥新闻

                                                          1分pk10计划:失速的共享办公:WeWork上市遇阻戳破行业盈利泡沫-大石桥新闻

                                                          最新资讯 2019年09月18日 22:13

                                                          失速的共享办公:WeWork上市遇阻戳破行业盈利泡沫-大石桥新闻

                                                          失速的共享办公:WeWork上市遇阻戳破行业盈利泡沫-大石桥新闻

                                                          【国庆节放假通知】

                                                          模式价值不论是共享办公还是最初的孵化器⌒⌒△,在国内市场之中实际一直处于不断变化调整的状态□□。以WeWork最明显的竞争对手IWG为例☆⊿☆,截至2018年底↑♀,这家公司拥有3306个办公空间和44.5万个工位♀。相比之下⊿□,截至2019年6月30日♀♂,WeWork拥有528个办公空间和60.4万个工位☆▽π。

                                                          为了回应治理方面的担忧⊿△,WeWork修改其S-1文件π,将高投票权股票从每股20票改为每股10票△π,限制首席执行官的投票权☆□。9月17日□◇,WeWork召开全员大会﹡,诺伊曼对IPO过程的处理方式表示了悔意□,并承认需要学习管理上市公司的经验∴。

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                                                          [提交招股书之后∵┊⌒,WeWork估值不断被调低□,一度低至150亿美元△⊙♂。]“从现在开始♂◇,大家要勒紧裤腰带过日子了π。”2018年年底⊿,优客工场创始人毛大庆在公司微信群里打出一句话▽◇,简练的文字背后∴↑□,是资本市场对共享办公行业越发谨慎的态度↑,以及一级市场持续的寒冬♂。

                                                          声明:新浪网独家稿件♀?,未经授权禁止转载⊿。 -->

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                                                          SOHO中国董事会主席兼执行董事潘石屹也多次强调盈利第一、规模第二∴,他称〇,烧钱的生意就像从院子里捡了一束花回来△⊿△,没有根∵,插到瓶子里〇↑,过一段时间就会蔫☆。太库CEO黄海燕对第一财经表示?♀,一家平台如果将重点聚焦在融资、出租□┊,感觉像是“二房东”⊿,对平台商业模式也有很大挑战▽﹡☆。

                                                          除了行业的泡沫问题⌒◇♂,WeWork的管理问题也受到质疑♀♂☆。分析师BenThompson在其官方博客上发表名为“TheWeWorkIPO”的文章称↑┊⊙,WeWork公司重组时∴,为买下“We”商标而向自己的CEO亚当·诺伊曼(AdamNeumann)支付590万美元;WeWork已雇用多位诺依曼亲戚﹡↑☆,其妻子系一个委员会的三名成员之一∴∴,这个委员会的任务是在未来十年内△,如果诺依曼死亡或永久残疾的话∴,取代诺依曼;诺伊曼拥有三种不同类型的股票?〇,保证了他的多数投票权〇△,这些股票在出售或转让时保留其权利☆,而不是转换为普通股▽♂〇。

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                                                          梦想加也基于微信开发出一套系统▽⌒,用户通过手机进入空间↑,刷卡进入会议室♀△,有了会员专属接线□,可以直接输入代码⌒↑∴,使用云投影△♀?。此外□,其会议室还设有人体感应器♂,能感应办公室是否有人▽┊?,进行房间预订与开关灯动作等∴∟。王晓鲁称∴⊿♀,智效办公体系及空间标准化产品能够有效控制投资及运营成本◇↑,实现稳定盈利∟♀。

                                                          2018年年底开始﹡π,共享办公领域呈现出截然不同的融资冰火两重天⌒。不同于2018年纷至沓来的大额融资消息☆﹡♀,2019年共享办公呈现的是裁员劝退、业务收紧、融资不顺◇,以及近期共享办公头部企业WeWork不断推迟的IPO、下调的估值♂π△。严峻的市场环境折射出一级市场寒冬下△♀♂,资本越发冷静理智地考核创业公司的价值空间与估值泡沫:通过烧钱催熟市场、扩大规模却无盈利的故事逻辑↑,在寒冬中的资本市场不再通行♀∴♀。

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                                                          WeWork2018年财报显示△∟,去年第四季度公司43%的营收来自美国以外地区⊿◇┊,国际市场的增长使该公司2018年销售额同比增长一倍多∟π⌒,达到18.2亿美元﹡。但同期WeWork的亏损也翻了一倍多⌒♀π,达到19.3亿美元﹡∟。

                                                          国内同行日子也不好过⌒π,王晓鲁对第一财经记者表示⌒┊∟,2018年年底便开始感觉到市场上明显的“寒意”△┊。除了宣称压缩开支的优客工场之外⌒﹡,原本的头部企业氪空间也多次发生融资中断⊿。一位氪空间离职员工对第一财经记者表示∟,2018年年底、2019年年初♂,分别有一次资本入局的准备□⊿,但均因各种原因被搁置∟∵△,同时间发生小规模裁员♂∟〇。

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                                                          理想化状态下♂,共享办公可以充分提高空间利用效率♂﹡,节省成本与资源∟⌒。王晓鲁称∵,WeWork创造了很好的商业模式⌒π?,解决大量企业的需求⊿♀☆,是刚需产品与解决方案△△,只是它在扩张的节奏上暴露出问题↑∟〇,发展模式比较粗犷∟⊙∟,各方面成本非常高⊙。

                                                          梦想加创始人王晓鲁对第一财经记者表示◇,共享办公是非高毛利的生意△♂,需要通过精细化与高效率管理〇▽,做好每一个场地的坪效⊙,进而逐渐实现规模化扩张⌒,这是共享办公行业实现盈利可能的较大壁垒♂〇。如果达不到盈利♀⊿⊿,都不能算是成熟健康的商业模式∴﹡☆。

                                                          WeWork之外﹡,摆在整个共享办公行业面前更严峻的问题是△△⊿,当行业领军者估值与模式、融资与上市均受到阻碍时▽□▽,作为跟随者☆△,尤其目标锁定美国资本市场的国内从业者们π〇,以及喊话于2019年前后赴美上市的创始人们↑⊙,需要严肃思考公司的盈利能力问题△♂。

                                                          WeWork上市折戟作为共享办公领域的头部公司▽△,WeWork在资本市场上的一举一动备受关注♀,而近来☆♂,WeWork在IPO之路上的波折♂,折射出资本市场对共享办公高估值、低盈利能力的质疑△。

                                                          显然⊙?,通过烧钱补贴扩大市场规模的方式已然不被资方认可⊿♂。王晓鲁称◇⊙,经营能力、精细化管理π,智能化提高管理效率是梦想加核心竞争力♂┊,其团队70%人员是产品研发或办公服务体系的研发人员☆┊。

                                                          9月18日♂,据外媒报道?♂⊙,WeWork在宣布推出IPO时间后□,又爆出WeWork在纽约少量裁员的消息〇π△,被裁员工隶属于WeWorkNow部门□⊿☆。第一财经记者据此向WeWork方面求证☆〇∴,对方称?,公司正处于静默期♂∟﹡,不便评论∴□。

                                                          在接受第一财经记者专访时↑,WeWork大中华区总经理艾铁成尽力避免对财务数据的涉及◇?⌒,多次强调WeWork私营企业的性质☆∴∵。他强调⊿⊙∵,WeWork未来对全球与中国市场成长的期望值没有变♀↑♂,明年中国市场一定会发生非常高速的成长▽⊿π,并进入更多城市♂,包括在现有城市的进一步拓展┊◇。

                                                          但氪空间的行业扩张步伐未能及时与资本动态平衡┊,据一位共享办公从业者对第一财经记者透露⊿π,氪空间为迎战WeWork┊⊙┊,在上海这个后者重度布局的城市∴♂,通过高于同行的价格大举烧钱拿地☆,但融资受阻、资金不畅后⌒⊙♂,这些项目逐渐发生解约☆。

                                                          吕倩[不同于2018年纷至沓来的大额融资消息♂┊〇,2019年共享办公呈现的是裁员劝退、业务收紧、融资不顺↑∴,以及近期共享办公头部企业WeWork不断推迟的IPO、下调的估值↑∴﹡。严峻的市场环境折射出一级市场寒冬下☆↑π,资本越发冷静理智地考核创业公司的价值空间与估值泡沫:通过烧钱催熟市场、扩大规模却无盈利的故事逻辑♂,在寒冬中的资本市场不再通行∟∴∵。]

                                                          艾铁成对第一财经记者表示☆□,WeWork积极布局科技领域▽〇,如使用入住率感应器收集数据∵π△,影响设计师对空间设计的迭代;通过人脸识别技术签订合同;通过AI人脸情绪追踪来感知会员的满意度;面向所有消费者提供WeWork社区工位按时收费使用的闪座(WeWork GO)服务等⊙⌒。

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                                                          IWG上市至今已有20年时间〇,办公空间规模几乎是WeWork的五倍之多□↑,但上市以来市值最高时也仅45亿美元◇π,只有WeWork估值的十分之一∴⊙。一位国内共享办公业内人士对第一财经记者表示⊿⌒⊿,原因在于IWG更贴近于“二房东”式的老旧模式∟♂?,最初在国贸几座楼里租来空间再分租给外企﹡△,通过锁定精准人群与外国大企业的方式进入中国♀□,早期的行业时间点加上国贸的区域特性☆⌒,成为了顺应时代的产品↑,但在当下♀△,共享办公的行业环境下已发生了很多变化▽?┊,陈旧的“二房东”分租模式已然不能满足用户需求△〇⌒,技术加持下的智能化空间分配才是更值得被肯定的模式?。

                                                          之前氪空间董事长刘成城也曾表示♂,氪空间核心竞争力并非“二房东”♂,而是通过大数据选址扩张并进行精细化运营▽〇。氪空间官方数据显示▽◇?,可帮助企业客户节省20%综合成本∵,提升50%空间使用效率∴♂。

                                                          WeWork招股书披露〇∟♂,2016年至2018年▽∵↑,WeWork净利润分别为-4.30亿美元、-9.33亿美元和-19.27亿美元☆∴,三年内共亏损33亿美元;2019年上半年净亏损9.04亿美元?□,亏损金额同比增加了25%左右〇。

                                                          行业趋冷寒冬之中〇∴,资本方显然更冷静⊙⊿∴,而跟随者的日子更难过π◇。推迟IPO之前∵∴?,WeWork在一级市场的估值一度高达470亿美元↑。而提交招股书之后∟┊π,WeWork估值不断被调低⊿,一度低至150亿美元⊿,有观点称最终可能停至100亿至120亿美元之间◇⊿。据外媒报道∟∟↑,包括软银在内的投资者甚至要求WeWork等到2020年再启动IPO♂☆⌒。

                                                          在WeWork冲击IPO不被看好之前┊⌒,是共享经济领域同类公司集体走弱的大背景♂⊿▽。2018年上半年﹡↑◇,包括氪空间、梦想加等同行在竞争中不断公布融资进展与追加融资消息↑,行业并购时有发生⊙,不断佐证着共享办公在2018年陷入酣战的态势∟,彼此拉扯中π,营收与亏损数据同时飙升△♀〇。

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