5分快3如何稳赢-中国旅游资讯网

                                          5分快3如何稳赢:东北振兴下的沈阳房地产投资机会-中国旅游资讯网

                                          最新资讯 2019年11月17日 15:03

                                          东北振兴下的沈阳房地产投资机会-中国旅游资讯网

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                                          【网易上线社交声波】

                                          一、政策背景1.营商环境的改善?。发展的竞争□,首先是营商环境的竞争⊙。2016年12月□□∟,辽宁正式公布《辽宁省优化营商环境条例》∟,这也是东北地区首部规范营商环境建设的省级地方法规;2017年年初♀♂∵,辽宁省政府经中编办批准◇,又成立了营商环境建设监督局; 2018年沈阳市政府发布了《沈阳市关于以优化营商环境为基础全面深化改革的实施意见》♀⊙∟,明确提出五大部分的重点工作π♂,优化办事流程⊿▽〇,从根本上扭转“办事难”的现象□。2019年5月▽∴〇,沈阳市印发《振兴实体经济若干政策措施》的通知△◇,再次从降低企业税费、降低企业融资成本、降低制度性交易成本等八个方面降低实体企业经营成本π□。

                                          笔者认为∴⊿,在东北振兴的这一大背景下▽,随着沈阳经济的复苏、人口持续净流入、基础设施建设的不断完善∴,在宏观调控与市场调节的共同作用下♂,在短期内沈阳房价仍将保持平稳的态势□,基本不会发生大起大落的现象┊⌒。对于刚需购房者〇,建议择时配置⌒∴,不要期盼房价会大幅下跌至心理价位;对于投资性购房者▽▽⊿,切记不要将全部资金投入房地产◇,要时刻保证充足的资金流动性□。随着营商环境的改善以及沈阳经济的复苏∴∴,本地中小企业正逐渐变得活跃起来?□,这在一定程度上将促进商业用房(例如门市、写字间)租售市场的发展﹡▽∟,未来在这一市场或许有潜在的投资机会△。

                                          2.长白新兴区:长白岛虽为新兴区域⌒□♀,但环境优美π,规划不断完善﹡▽,交通、教育、商业板块均在不断完善过程中∵↑,目前地铁9号线已开通↑⊙,沈阳众多知名学校均在长白岛建立分校∵,大型商场也在不断入驻◇,前景长期看好﹡π。

                                          中国房地产报 宋婷汀/文3年前⊿⌒,《中共中央国务院关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》对外发布▽∟,拉开了新一轮东北振兴战略的大幕▽♂⌒。东北振兴♀∟∴,沈阳先行⊿□π。作为全国重要的老工业城市和首批产业转型升级示范区△π⊿,沈阳从推进营商环境改善、促进产业升级调整等方面入手∴▽,不断提升内生动力、发展活力和整体竞争力♂。实体经济逐步向好的同时⊙,房地产市场也迎来了新一轮健康发展△∵⌒,投资机会开始显现☆☆。

                                          3.品牌开发商云集∵⊙,表明地产商们看好沈阳未来房地产市场∴。万科、中海、融创、金地、碧桂园、荣盛、保利、华夏幸福、龙湖等龙头房企占据市场销售榜前列□,而沈阳本地的地产商逐渐边缘化┊△。

                                          在严格的限购限售政策作用下♂⊙,沈阳房地产市场在2018年也出现了短暂降温〇⊿♀,但进入2019年再次回暖☆﹡。据中国指数研究院的报告显示↑∴△,2019年9月?〇⊿,沈阳商品住宅价格为10206元/平方米﹡,环比上涨3.31%↑〇,同比上涨11.20%┊?。2019年1~9月沈阳商品住宅销售面积为1272.21万平方米◇π,同比增长11.57%♂↑。

                                          沈阳房价稳步上涨源于以下因素:1.首先是沈阳GDP增速在经历前几年断崖式下跌后开始走出低谷并迅速增长◇。2019年上半年沈阳名义GDP增速为5.15%∟☆,人民银行沈阳分行2019年9月数据:人民币住户存款余额34609亿元┊↑,同比增长16.0%⌒⌒,当月增加533亿元∴,同比多增1025亿元;显示出经济复苏动力强劲▽┊↑。

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                                          1.皇姑教育区:皇姑为沈阳五大城区之一▽,包揽众多名校π,自二胎政策开放以来∟∟〇,市民对子女教育的重视程度不断提升┊π,皇姑核心区域与北皇姑成为炙手可热的地段☆π⌒,房价不断攀升♀♂⊙,具有一定的升值空间∴。

                                          【作者系中国建设银行辽宁省分行个人金融部(私人银行部)总经理】

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                                          三、房地产投资机会判断买房地段的几大因素主要包括交通出行、生活便利、环境优雅、学区⊿◇。结合各区数据∟⊙,并经过市场调研分析♂π☆,笔者认为以下地段具有较高的投资价值□△?。

                                          3.沈河核心区:沈河一直以来都是沈阳市的经济、政治、教育核心?,无论是从短期还是长期来看□⊿┊,房价均有上升空间∟。

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                                          2.土地出让收入仍为地方财政主要收入来源⌒▽♂,地方政府有足够的动力去稳定房价♂。根据沈阳市财政局公布的历年财政预算显示☆,沈阳市2017年国有土地使用权出让金收入181.7亿元∴,一般公共预算收入654.9亿元;2018年国有土地使用权出让金收入363.2亿元♂⌒,一般公共预算收入720.6亿元;2019年土地出让收入安排283亿元⌒□↑,一般公共预算收入安排771亿元⌒♂。

                                          二、沈阳楼市现状根据沈阳市不动产登记中心的统计数据♂﹡,目前沈阳楼市按需求类型划分♂▽△,刚性需求占60%⊿♂,改善和投资需求占30%▽,其他需求占10%?。按购房人口结构划分▽⊿□,外地人购房占47%⌒〇,其中省内外地人31%☆,省外16%♀。从楼市需求结构上看⊿,刚性需求和改善型需求占主导地位┊。

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                                          在人才政策的刺激下⊙,沈阳近年来人口增长明显△↑☆。沈阳人口正增长♀□,2018年较2015年增长15.6万人▽。新引进各类人才1万余人♂⊿♂,吸收高校毕业生11万人□,人才保持回流趋势☆◇。

                                          4.沈北生态区:沈北新城为沈阳地区名副其实的生态资源区♂,人口密度低◇♂﹡,环境舒适⌒?,空气清新↑□△,沈北道义板块也是轰轰烈烈的火了一把▽↑,从近期来看∟⊙,房价仍有上升空间⊿。

                                          2.人才战略发挥作用﹡◇﹡。2017年8月▽〇,被称作“沈阳人才新政24条”的《沈阳市建设创新创业人才高地的若干政策措施》正式出台;2018年3月↑,为“沈阳人才新政24条” 配套的59项实施细则全部出台┊□π。根据沈阳的人才政策♂﹡△,35周岁以下⌒∴↑,具有中专、大专学历的;45周岁以下⌒,具有本科学历的;55周岁以下﹡,具有硕士研究生以上学历的∴,均可落户沈阳∴。并对顶尖人才、中青年科技英才、创业型企业家、紧缺急需人才、高技能人才等开出了极为优厚的条件↑。

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                                          在“房住不炒”的政策背景下◇♀∴,沈阳市政府于2018年4月和8月连续2次出台限购、限售政策∟。根据最新的限购政策∟♂,沈阳商品房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)⊙♂。

                                          3.重大项目引进提速∵△π。成立沈阳自贸区⊙,华晨宝马大东工厂扩建投产、铁西中德高端装备制造产业园建设华晨宝马第三工厂投建、京沈高铁辽宁段通车、打造世界级机器人产业基地、引进轨道车辆项目、打造智慧城市、节能减排?,禁止再建高耗能高污染项目等为沈阳带来了大量资金投入∴◇◇,创造了大量的就业机会⌒∴。近日▽﹡◇,在中国(辽宁)自贸试验区沈阳片区、沈阳高新区重点项目签约仪式上∟∵,84个重点项目现场签约♂∟,总投资额达400亿元◇。

                                          4.土地库存和楼市库存均显不足?⊙。根据《2019年4月50城土地库存报告》的数据显示┊∵﹡,沈阳土地去化周期为10个月□∟,处于供不应求的状态〇﹡♀。据沈阳市不动产登记中心的数据♂,楼市库存只有500多万平方米☆△,去化周期已经缩短到5~8个月♂♂,处于供不应求状态∟﹡。

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