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【2游客涠洲岛失联】

一位非营利组织负责人表示∟,随着湾区房租持续上涨□♂△,这一区域的无家可归问题会愈加严重〇。旧金山的房屋月租中位价高达4,331美元♂,再上涨2%就将导致67人无家可归﹡▽□,上涨5%就将让173人失去居所∟⌒,

老牌互联网巨头腾讯并未像前几位拿地盖福利房♂⊙π,而是推出了 “安居计划”♀♀〇,即面向基层员工提供住房无息贷款∴?,一线城市额度50万♂┊﹡,其他二线城市30万◇,6年还清即可∵﹡。随着房租压力增大〇△,腾讯又推出“易居计划”△,毕业三年内的员工可以获得租房补贴〇,一线城市每年补贴15000元♀。

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如今看来?♂,有头有脸的互联网公司似乎不是开始盖房↑,就是已经在盖房的路上了∴。

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加州州长Gavin Newsom甚至在推特上鼓励其他公司也参与进来:“我希望谷歌这个举动也能激励到其他公司♂?,起到良好的连锁反应♂⌒⊿,让更多公司对加州保障性住房进行直接投资?π↑。”

在未来10至15年内♀↑↑,两家公司将重新开发谷歌在山景城、桑尼韦尔和加州圣何塞的物业地块⊿⊙。联实集团计划于2021年开工建设△♀┊。

因为湾区人工和建材成本高企⊿〇⊿,项目也将积极考虑采用装配式建筑方式减低成本♀。模块化装配将减少50%的建造时间以及20%的建造成本┊π。

Team Blind表示♂⌒∟,人们已经开始大规模搬离大湾区♂◇,甚至这一度导致U-haul搬家卡车供不应求♀,费用飙涨到2000美元△。在湾区生活成本很高??,但是离开它的成本也同样很高♂。

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当年土拍时?,华润、小米、建工联合体以26.57亿底价拿下地块♀┊。虽然小米放弃了部分利润∟,以折扣形式为员工发放福利⊙⊙,但丝毫不影响操盘方华润赚了该赚的钱◇。

作为新晋互联网巨头?♀⊙,抖音、今日头条母公司字节跳动在员工住房福利上也不遑多让↑。字节跳动CEO张一鸣认为△┊,年轻人工作生活应该住在城市中心⌒┊♀,下班后不需要浪费大好时光和宝贵精力挤地铁♂。为鼓励员工住在公司附近、节省通勤时间◇〇♀,字节跳动规定居住公司附近的员工会获得每月1500元的租房补贴⊿◇。

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就像“逃离北上广”一般☆π,大湾区的高房价也正在逼迫着许多居民逃离湾区∴。据湾区委员会的一份调查报告显示♂,46%的居民计划在不久的将来搬离这个地区?。

Team Blind有一项来针对13 家湾区科技公司的调查中发现?∟⊿,来自谷歌、Facebook、eBay等公司的59%受访者表示他们工资过低π♂⌒,面对旧金山均价超过150万美元的高价房π⊙,也感到无能为力﹡□。

2012年♂♂,Facebook上市♀⊿,洛帕克总部附近居住有大量Facebook员↑♂,一年时间内该地区房价涨幅超过20%∟┊。

与美国科技巨头相比▽⌒△,国内许多企业虽然不用照顾原住民的情绪▽♂,但在关怀员工住房问题上下足了功夫∴∵。小米员工尝到了实打实的甜头⊙。今年6月⌒?,北京昌平朱辛庄地铁盘万橡华府开盘引发热议⌒,羡煞旁人的原因在于☆△,小米员工不仅可以优先选房⌒,还可以92折购房∵。

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Zillow的研究报告显示♂▽。而在圣荷西地区∴,房屋月租中位价格则达到了3542美元☆, 再涨2%将令59人无家可归△﹡﹡,增加5%会增加147名无家可归者♀⊿。

规划中的住房分长租公寓和商业住宅两部分◇?。Yijia Yang透露⊿∴,为了给当地居民提供多层次的价格方案⊙♂◇,谷歌也许会尝试提供一种购房者只享有使用权♀〇〇,没有房屋产权的解决方案☆。

基于湾区科技工作者国籍与文化背景多样性♀,这次项目也在探索建造在美国本土不算主流的“上车房”:如高层公寓式住宅∵∵,与美国年轻人心目中代表“美国梦”的独栋或联排屋相去甚远┊□□,但或许能俘获更多在公寓楼中长大的亚裔新移民雇员的心▽▽。

尤其是科技公司上市前后♀□♂,房价涨幅尤为明显□♀♀。2003年∟♂▽,谷歌IPO前一年∵△,谷歌员工买房热情高涨⊿,带动大湾区热门地区房价增长12%↑,2004年的涨幅甚至高达23%┊∴?。

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Facebook首席政策官Elliot Schrage甚至表示□,如果希望长期在硅谷待下去♀,就必须解决高房价问题↑♂。也有房地产专家预测♂↑⊙,如果情况未来得不到改善↑◇,大批科技公司及人才将从硅谷搬迁至美国中部∟☆▽。

房价为什么会这么高∟?生活在硅谷当地的“原住民”们⌒,把推高房价的锅甩到了以谷歌为首的FALG们身上∟。当地居民认为π,高收入的科技巨头公司员工正在将当地的低收入人群挤走△⊿♀。

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Yijia Yang认为◇,谷歌投身房地产开发⌒∴,既是有吸引人的投资回报率□,也是因为大公司需要资产配置∵♂∵。

谷歌在耕耘大湾区20余年⊿?♂,手握众多土地资源∵,也早早的盯上房地产开发行业﹡,内部甚至成立了房地产投资部门﹡。精明如谷歌♂,怎会做赔本生意⊿?。

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2017年底π⊿♂,谷歌议会批准在其山景城北海岸区的新公司园区兴建近1万套新住房⊙┊。该园区将包括33.45万平方米的办公空间、9850套住房和一个公共公园〇⊙◇。谷歌为完成项目建设♂□□,同SyWest、Sobrato、Broadreach和Arrillaga等多家美国房地产开发商建立了合作关系⊙⌒♀。

这个计划看似是为缓解谷歌与当地原住民矛盾的一项举措□△,不过事实上这些只是谷歌的野心勃勃的开发大计的一部分?。

也有媒体认为□,这次合作只是一段关系的开始⌒↑∵,联实集团将和谷歌继续探索进一步深度合作的机会∴。有趣的是∵,数月前□▽□,谷歌刚刚挖走了联实集团在旧金山的房地产高管阿列克谢·阿雷纳(Alexa Arena)⊙⌒⌒。

谷歌在这些地方均有办公区△□⊿,手里囤积了许多土地资源□▽⊿。这也是谷歌可以如此大手笔盖房的底气?∵,手里有地心里不慌◇?♂。

需要注意的是⌒〇↑,该计划并不是针对自家员工的福利房┊,而是一个让湾区中低收入群体有房可住的经济适用房项目♂⊿⌒。

情况持续到去年依旧没有改善┊〇△,去年1月⊿,6辆苹果、谷歌等硅谷公司员工的班车先后遭到原住民的袭击⊙∴⊿,警方怀疑是气枪或石块等导致车窗开裂♂♂。还有各类巴士涂鸦事件∟↑⌒,居民写上“还我们自由的旧金山”等标语▽。

湾区委员会经济研究所发布的关于湾区无家可归者状况报告指出:“当该地区房租中位数超过收入中位数22%时◇▽,无家可归者比例会显著上升;而当该地区房租中位数超过收入中位数32%时﹡⌒,那么无家可归者的比例很可能会达到危机水平〇◇π。”

房价的高企迫使越来多人离开自己的家园♀△♂。房地产网站Zillow最新的一份报告显示↑┊□,旧金山湾区无家可归者大约有25951人∴,比美国住房和城市发展部的估计还要多出6000人◇。

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第二∴◇,建立2.5亿美元投资基金∴♀,吸引开发商建造5000套保障性住房;第三⌒,还会向关注无家可归和流离失所问题的非营利组织提供5000万美元的赠款?┊?。谷歌CEO桑达尔·皮查伊表示△,在接下来几个月里♀┊,将继续与湾区市政合作▽↑,支持和协助房地产开发商完成这个房屋建造计划﹡┊◇。

据参与这项计划的康科德集团(The Concord Group)咨询分析师Yijia Yang透露▽∴⊙,目前该计划仍在前期筹划阶段♂☆∵,谷歌方面计划采取一系列创新手段降低房屋建造成本和售价⊿。

联实集团兴奋表示♂,这次合作是该公司61年历史上最大的一笔开发交易♂□。Lendlease首席执行官丹尼斯·希基(Denis Hickey)估计▽,该项目将包括1.5万套公寓和出租房♂⊙♀。整个房地产开发项目的总建筑面积将达140万平方米(不包括办公面积)♂。

如今⊙∴,只需翻转一个日夜△,西二旗码农们租房、买房的难∟♂,几乎一模一样地在硅谷上演∟。在美国大湾区∟⊙♂,一栋代表着“美国梦”的独栋别墅售价普遍在150万美元以上□,而美国家庭年收入中位数为仅为6万美元﹡♂π,不吃不喝得25年♀?,吃吃喝喝可能就到50年了┊♂。哪怕是低至10%的首付低息贷款买房☆┊,也不是件容易的事┊↑♂。

谷歌投入的这10亿美元主要有3个用途:第一▽∟,10年内花费7.5亿美元建造1.5万套新住宅♂┊,包含一定比例经济适用房〇∴,任何人包括谷歌员工都可以申请〇△▽。建房所用的土地都是归谷歌持有☆,原本用于修建办公室或商业场所;

面对激烈冲突☆♂,科技巨头们不得不采取行动⊿,例如谷歌在今年6月份宣布投资10亿美元□┊,在大湾区建设20000套住宅;Facebook也在硅谷投入1800多万美元用于经济适用和多用途住房建设┊◇▽。

其次▽┊┊,城市规划限制:即使大湾区有足够多的土地来建造房屋♀◇,但是湾区城市有十分严格的土地审批和规划∴,每年只有少量的土地供应⌒┊,新建住房自然少得可怜□。举个例子┊⊙┊,2018年南湾地区总共才建造了3000套住房〇,不足谷歌20000套计划的六分之一⊙〇▽。

说起盖房这事⊙☆,谷歌其实颇有经验△☆。2017年6月∵∟,谷歌母公司Alphabet投入3000万美元▽⊙,向模块化住宅创业公司Factory OS购买模块化公寓⊿,为其在硅谷的300名员工解决住房问题∵。

文 | 林开浩买房难其实是个国际难题▽♀◇,不止西二旗累秃了头的高薪码农们发愁◇△,大洋彼岸神秘组织FLAG(Facebook, LinkedIn, Amazon, Google)的员工也常挠头叹息∟♂。

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圣何塞市长Sam Liccardo也表示:“我们期待与谷歌合作┊▽⊙,尽快建造房屋⌒□□,好让成千上万的圣何塞居民能够早日摆脱高租金压力∟。”

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还有观点认为↑⊙,高房价还有楼市交易火爆导致买家高价抢拍以及华人炒房的因素⊿。不过在当地居民看来┊⊙∴,以上都不是重点♀▽,聚集于当地的诸多科技巨头才是罪魁祸首♂。当地一些社区声称⊙〇,科技公司的扩张侵占了旧金山湾区本已紧张的房地产市场▽◇♂,并导致长期居民流离失所☆。科技公司众多π↑▽,为什么是谷歌先出头♀↑□,而且一出手就是10个亿美金∴∵◇?拥有4.5万多名员工的谷歌是美国湾区最大的雇主之一▽⊿,谷歌CEO桑达尔·皮查伊也认为﹡◇∟,房屋的短缺加上生活成本的上升∟∟?,导致原本中低收入的土著居民住房困难⊿。

更何况??□,加州乃至湾区如此狭长的地带☆,三分之二的沿海城市和县都采取了明确政策☆◇,限制可以在其境内建造的新房数量⊿,或出台了限制新开发项目密度的政策♀。

更何况﹡﹡∟,美国跟中国国情不一样♀┊,美国年轻人买房往往没有6个钱包支持π┊,全靠一己之力♂↑△。在湾区买房难♂,租房也不轻松┊↑。一间40余平米的集中式租赁(类似于国内集中式长租公寓♂,会提供健身房、安保等基础服务)♂△,每个月租金就高达2500美金⌒〇。

硅谷合资企业协会一份数据指出♂,2017年第二季度至2018年第二季度△⊙,硅谷科技企业员工平均收入为14万美元↑⊙,是美国平均收入6.8万美元的两倍多﹡?。几乎同期♂?◇,硅谷房价中值飙升了21%◇﹡⌒,达到近118万美元□,而2018年美国房价中值仅为22.1万美元↑∵♀。

相比Facebook 1800万美元的投入⊿♀♂,谷歌10亿美元可以说下血本了♂π,谷歌到底想干什么∴↑♂?怎么干⌒♂?近期π〇,PropTech研习社与服务于谷歌盖房的咨询公司康科德集团(The Concord Group)咨询分析师Yijia Yang聊了聊?。

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那么真的是谷歌们推高了房价吗↑♂?其实□☆〇,造成这一局面的原因众多↑。首先♀♀π,湾区地少人多:整个湾区看似地方大得没边┊♂,但除去中部海湾和250平方公里的“中半岛緑地保护区”⌒⊿□,实际可以利用的住宅用地实在不多↑☆。同时加州又是美国人口最多的州☆,每年人口还在不断流入⊙◇,房价想不上升都难┊∟〇。

若从这一角度来审视谷歌的福利房计划♂〇,似乎这是谷歌为缓解与原住民矛盾不得不进行的安排﹡〇。针对高房价问题□,不仅是谷歌▽◇,其他科技巨头也在寻找解决办法△﹡〇。Apple则可以为实习生提供免费住宿↑⊿♀,正式员工若选择租房的话∴┊♂,可以获得最高1500美元的租房补贴⊙□。

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想要赚钱的谷歌为何又会大发善心☆,既出钱又出地⊙,建造数千套经济适用房呢﹡△〇?其实不仅仅当地的原住民因高房价苦不堪言⊿〇,即使是外人看来是高薪职业的科技巨头员工们也常常“哭穷”买不起房┊♂。

这还只是栋办公楼↑◇∟,要想解决员工的住房问题⊙,难度系数几何翻倍∟△。此前π∵□,PropTech研习社曾发文《北京毕业季租房指南》调查北京租房情况〇∴,想要在科技企业聚集的区域花2500块人民币租到10平米的单间♀↑,需要绞尽脑汁、斗智斗勇?。

该研究所也表示?△⊿,当局应该尽可能地为无家可归者和家庭提供住所□,这是预防住房危机加剧的一种最经济有效的方法↑⊙。

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