一分时时彩APP-新闻当事人 赵丽颖

                                                        一分时时彩APP:原报告 | 华润商业分家的时点-新闻当事人 赵丽颖

                                                        最新资讯 2019年09月18日 9:02

                                                        原报告 | 华润商业分家的时点-新闻当事人 赵丽颖

                                                        原报告 | 华润商业分家的时点-新闻当事人 赵丽颖

                                                        【林丹 桃田贤斗】

                                                        对房企本身而言┊┊,商业拆分上市一方面有利于获取更多的资金♂♂∴,扩大自身规模;另一方面△,能够有更多独立发展的空间┊,提升产品影响力∴。华润置地作为商业地产行业的佼佼者⊿,未来拆分上市似乎合情合理♂⊙∴。

                                                        就地区分布来看∟,下半年开业的购物中心从北到南均有分布∟﹡,其中江苏省最多π⊿▽,为3个;从城市布局来看﹡,主要集中在二线城市♀↑∴,其中以长三角地区居多♂。

                                                        据2019年中期业绩数据显示▽,华润置地上半年的综合营业收入为458.5亿元♀,其中开发物业收入为366.1亿元∴∟,投资物业(包括酒店经营)的租金收入为57.0亿元▽〇,投资物业在总收入中占比达到12.43%π。这在涉及商业地产经营的房企中⊿↑△,是比较出色的π∟♂。

                                                        如若观察近年来华润置地在写字楼方面的发展□,可以发现其战略发生了调整┊。2016-2018年◇,华润置地在建及拟建的写字楼总楼面面积分别为165.22万平方米、257.57万平方米、229.15万平方米↑,在营的写字楼总楼面面积分别为40.70万平方米、50.19万平方米π▽∵,63.29万平方米〇。

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                                                        在房地产行业?,对一些比较知名的、特别是有自己成熟产品线的企业来说﹡♂∴,拆分商业板块甚至是走上资产证券化道路并不罕见∟?∟,而且似乎是一条谋求长久稳定发展的必经之路π☆▽。

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                                                        截止2019年6月30日☆,华润置地的投资物业规模达950万平方米﹡⊿△。购物中心方面∟∴?,已开业万象城/万象天地22个◇◇,万象汇/五彩城13个π☆,储备项目48个▽┊↑。此外□♂☆,输出购物中心项目27个♀〇┊,其中在营项目18个﹡♀∟,储备项目9个△。

                                                        在华润置地目前的商业项目中﹡☆,深圳万象城无疑具有绝对的霸主地位π∴,那么与其他的房地产企业的商业项目相比∟♂,深圳万象城又处在什么水平呢⊿☆?

                                                        近年来∟π,关于华润置地的商业拆分或者证券化的问题也层出不穷∴♀,大家都在关注这个房地产企业未来会走上什么样的道路▽♂∵?未来〇∴,华润置地会不会拆分上市﹡☆♂,什么时候拆分上市?△,现在这些还是个未知数↑♂♂。“未来资产证券化或者分拆的时点越来越近◇。”或许从管理层的回应来看?,至少可以知道这个时点已经不远了⌒♀☆。

                                                        在保持购物中心竞争力的同时☆?,华润置地对写字楼的投资也在增长◇┊。近年来☆∵┊,随着核心城市产办需求上升♂,以及自身对分散风险和获取稳定现金流的要求∟∟﹡,写字楼业务也逐渐成为了华润置地发展的重点方向?♂。

                                                        目前﹡,华润置地在一二线城市的倾向化商业布局已初见雏形♀⌒♂。但在商业地产竞争日趋激烈的当下∟,华润置地能否在占领市场的同时﹡,又能消化日益多样化的消费需求呢π↑□?这依然是待解的一个问题π?。

                                                        即便在15年后的今天↑♀,深圳万象城仍是华润置地商业地产项目的代表之作⊿,它的成功∴⊿,也为华润发展商业提供了范本↑☆。通过总结深圳万象城的成功经验♂,华润置地开始走上了把万象城模式复制到其他城市的道路⊿⌒▽,并且也获得了不俗的成绩∵↑。

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                                                        虽然写字楼业务目前在商业部分的贡献远不如购物中心〇〇,甚至稍逊于酒店业务⌒,但不可否认的是◇,华润对其今后的发展寄予厚望♂♀♂。

                                                        从商业地产领域的布局倾向来看⊙⌒☆,购物中心一直以来都是华润置地发展的重点↑∟,在商业部分占据绝对优势?♂∵。此外∴,写字楼也成为了其希冀的“未来”⊿,未来几年可能会迎来较快增长♀⊙♂。

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                                                        据2018年年报数据显示┊♀⊿,截止2018年12月31日◇,华润置地的在营商业项目达35个◇,分布于25座城市﹡,当中一线城市有3座∵♀,二线城市有14座⌒,一二线商业地产建筑面积占比合计77.62%∟△。

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                                                        这些逐年增加的购物中心背后♀,其实是华润置地为其商业地产的未来发展规划蓝图?∵⊿。在商业地产发展上〇π↑,华润置地一直都将核心一二线城市作为其主要阵地▽∵,主要采取从一线城市进入?♂,再逐渐向典型二线城市铺开的方式♂。

                                                        2019年上半年☆⊿?,华润置地的商业地产业务依然保持较快增长↑。截止2019年6月30日∵⊙,购物中心业务的租金收入为42.9亿元∟,同比增长39.5%;写字楼业务收入为6.9亿元⊿,同比增长11.9%;酒店业务收入为7.2亿元↑?△,同比增长5.6%﹡∵。其中﹡,购物中心在三个业务中增长最多☆,表现亮眼∟⌒π。

                                                        从上图数据可以看出∵┊,2018年深圳万象城的租金虽不如上海恒隆广场∵♂,但破10亿元的租金收入和将近10%的同比增长率在行业中还是处于较高水平⊿。

                                                        而商业地产无疑是其中发展的重点之一∵〇。2017年6月♀∴,华润置地迈出了商业地产业务独立发展第一步∴。对组织架构进行大调整□♂▽,把商业地产事业部从开发业务中分出来﹡⌒,并将其调整为一级组织机构□,形成了总部大区-项目-商业地产的三级管控组织⊙☆∟。

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