五分时时彩邀请码:前8月房地产投资增速年内最低 房企融资持续承压-彭泽新闻

                                                              五分时时彩邀请码:前8月房地产投资增速年内最低 房企融资持续承压-彭泽新闻

                                                              五分时时彩邀请码
                                                               

                                                              【巩俐 高开衩裙】

                                                              统计数据也反映了市场明显降温:前8个月商品房销售面积101849万平方米⊙♂,同比下降0.6%∴,这一数据已连续7个月负增长∴△。

                                                              今年1~8月∵〇┊,房屋新开工面积145133万平方米∟□,增长8.9%〇⊿∵,增速回落0.6个百分点▽。其中□,住宅新开工面积107053万平方米⌒,增长8.9%;房屋竣工数据同比下跌10.0%♂﹡☆,其中住宅竣工面积同比下跌9.6%⊿⊙∟。

                                                              中原地产首席分析师张大伟分析认为♂,首先从拿地企业构成看□△,民企少、国企多◇,资金成本成为企业拿地的主要决定因素♂∵π。其次看土地成交情况□↑△,以二线为主的多个城市住宅地块溢价率7~8月出现了下调现象;从企业层面看〇,房企的资金链分化严重∵□⊙,大部分企业依然处于降杠杆阶段◇∟,特别是2016年左右购入大量地王的企业∴♂∴,最近拿地非常少♂,中型房企成为抢地的主流企业∴┊┊,整体土地市场降温出现的可能性非常大┊。

                                                              中原地产研究中心统计数据显示:在2019年第二季度房企纷纷拿地后◇◇,7月资金收紧趋势开始出现﹡。8月π,房企拿地明显减少π◇,合计拿地最高的万科150亿元、保利92亿元、金茂68亿元∵。拿地金额超过50亿元的只有8家↑。

                                                              “当前对于稳地价的管控非常严厉?,近期部分热点城市也积极开展银行系统大检查∵π↑,其中一项内容就是检查是否存在违规资金进入购地市场♂。但当前跌幅是在收窄的∟∵◇,后续若销售市场转好▽☆,那么土地市场也会重新有反弹的可能π。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为∵π。

                                                              不同地区间房地产开发投资增速出现分化〇π↑,前8个月↑△〇,东部地区与东北地区房地产开发投资分别增长8.8%和9.7%∴┊,增速回落0.4和1.3个百分点;中部及西部地区分别增长9.8%和16.0%∟◇♀,增速加快0.3和0.9个百分点?∟。

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                                                              张波指出♂,从房企融资的大背景来看↑π﹡,针对房企强化严监管的态势8月保持不变◇∟□,无论是信托、海外债↑,还是ABS、开发贷◇,都保持从严态势∵☆〇。

                                                              严跃进坦言?◇,这已经是连续20个月房屋竣工面积同比下跌的现象⌒。销售方面〇⊙⌒,张大伟预测:“今年很可能没有‘金九银十’∴。”他解释说〇◇⊙,“2017年以来?∟,大部分热点城市已全面限价π,房地产市场已经没有淡旺季之分⊿♀,市场更多看限价政策的严格与否;另一方面♂??,由于国庆庆祝活动等因素♂〇,部分热点项目的开盘可能延迟错峰∟,也使得市场热度降低?。此外∟,热点城市再次进入‘卖不完时代’∵,除了深圳相对活跃外〇∴,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场∴〇◇,除少数热点刚需项目外♂,去化率快速下行◇□。”

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                                                              “金九银十”或成色不足土地市场降温反映出房企融资压力的持续加大⊿△。今年8月□,调控政策密集出台⊙,与之前政策相比π〇,对房地产金融政策的收紧和整顿市场乱象成为调控的主要特征⌒。

                                                              “多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象☆,房价调整开始出现从点到区域的现象?π。热点城市开始逐渐下行△,购买力很难再支撑市场继续冲高┊□。”张大伟预测♂π。

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                                                              8月9日◇,银保监会发文⊙☆▽,对32个城市开展银行房地产业务专项检查┊△,检查重点针对房企的土地储备贷款、开发贷款↑♀┊,以及个人房贷、住房租赁贷款;8月30日▽♂♀,银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报┊,对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评∴。

                                                              58安居客房产研究院首席分析师张波指出:“当前融资从紧不变◇↑∵,行业降温持续〇﹡↑。目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化♂﹡⊿,但在房企融资从紧不变的压力之下⊙?,投资降温的分化也在持续◇⌒。东部和东北部的投资降温明显△?,也显示出房企在不同区域的投资策略调整在加速推进∵。”

                                                              数据显示△☆,1~8月﹡﹡,房地产开发企业到位资金113724亿元□♀,同比增长6.6%⊿,增速回落0.4个百分点⊿。

                                                              土地市场持续降温1~8月♂,全国房地产开发企业土地购置面积12236万平方米♀?,同比下降25.6%☆,降幅比1~7月收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元⊿,下降22.0%♂,降幅收窄5.6个百分点﹡▽♀。

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                                                              值得注意的是∵∟,前8个月房企利用外资81亿元┊□┊,同比增长129.3%∟♀〇。严跃进指出:“降准的效应会陆续释放△⌒∴,尤其是考虑到包括欧洲量化宽松的政策、股票市场或有反弹等因素⊿,未来房企的金融和资金面或依然有宽松的可能∵。”

                                                              来源:每日经济新闻每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤国家统计局9月16日发布数据显示⌒⊿,2019年1~8月全国房地产开发投资84589亿元⊙,增速回落0.1个百分点至10.5%⌒∵,为年内最低﹡⊙◇。8月份房地产开发景气指为100.94∵□☆,环比提高0.04点⌒。此外┊□,多项数据显示△◇♀,土地市场持续降温、房屋竣工面积连续20个月下调、房企融资也持续承压π∟▽。

                                                              张波则认为◇,降幅收窄不代表房企拿地态度已发生转变⌒。“相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声⌒∴,预计下半年整体土地市场降温的态势不会发生变化☆,全年土地成交面积比去年降三成是大趋势☆。”

                                                              本文由五分时时彩邀请码编辑发布!

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